Проект межевания территории (ПМТ) определяет границы земельных участков внутри квартала. В нём схематично обозначены границы участков, на которых находится объект недвижимости или планируется его строительство. Помимо этого, ПМТ содержит обоснование границ, информацию о назначении участков и их площади. На основе проекта межевания выделяются земельные участки под строительство различных объектов. Например, заводов, домов, линий электропередач, дорог и так далее.
Заказать бесплатную консультацию
Перед приобретением объекта недвижимости, например, земельного участка или здания, даже если это помещение площадью 30 кв. метров в бизнес-центре, нужно изучить вопрос территории, на которой расположен объект. Если этого не сделать, то даже в случае, когда документы на недвижимость в порядке, могут появиться проблемы правового характера с земельным участком. Их придётся решать, иначе полноценно распоряжаться участком не получится. Узнав, что такое проект межевания территории земельного участка, вы поймёте, насколько он важен при решении земельных вопросов.
Для чего нужен проект межевания территории и из чего он состоит
ПМТ определяет границы образуемых земельных участков, а также устанавливает, изменяет или отменяет границы застроенных территорий и территорий общего пользования. Чтобы лучше понять, для чего нужен проект межевания территории, приведём примеры:
- Осваивается новый квартал. Часть территории планируется выделить под дороги, а другую под участки СНТ;
- Вносятся изменения в конфигурацию земельного участка. Меняется площадь или происходит объединение с другим участком;
- Меняется вид разрешенного использования земельного участка. Например, земля сельскохозяйственного назначения на землю под ИЖС;
- Выделяется участок перед проведением каких-либо коммуникаций.
Это лишь часть примеров. Случаев, когда нужна разработка ПМТ гораздо больше, и компания "ГеоГИС" сможет помочь с любым из них. Наши специалисты имеют большой опыт в разработке проекта планировки и межевания территории в Москве и сделают его в срок, установленный в договоре.
ПМТ составляется из двух частей: основной части и материалов по обоснованию.
Основная часть делится на текстовую и графическую. Графическая часть содержит в себе информацию о расположении земельных участков, а текстовая описывает то, что есть в графической.
Графическая часть — это схема. На ней отображаются существующие и планируемые земельные участки, застроенные, незастроенные территории и отступы от них в виде красных линий-границ. Также детально отображается объект, который нужно образовать или внести изменения.
Текстовая часть — это описание. Содержит информацию о площади образуемых участков, виде разрешенного использования и координаты границ территории, для которой разрабатывается проект.
В материалах по обоснованию показаны границы существующих земельных участков, зоны с особыми условиями использования территорий, охраняемые природные территории, объекты культурного наследия и местоположение существующих объектов капитального строительства.
Как получить проект межевания территории в Москве
По проекту межевания территории существуют два типа работ: изменение существующего ПМТ и разработка нового. Если все участки в городе размежеваны, как это сделано в пределах МКАДа, то вместо разработки, вносятся изменения в уже существующий проект этой территории.
Чтобы разобраться, нужно внести изменения в проект межевания территории или создать новый, сначала узнают разрабатывался ПМТ на этот квартал или нет. Если разрабатывался, то можно заказать его копию на сайте департамента городского имущества Москвы. Если нет, то приступают к разработке нового.
Разработка или внесение изменений в ПМТ — трудоёмкий и недешевый процесс. Если нет времени этим заниматься, воспользуйтесь услугами компании "ГеоГИС". Мы возьмём всю работу или её часть на себя. Вам нужно лишь оставить заявку на сайте или сделать запрос по телефону.
Кто делает проект межевания территории, последовательность работ и на чём можно сэкономить.
Заказать проект межевания территории можно у аккредитованных организаций. Они занимаются кадастровой, проектной, землеустроительной деятельностью. Наша компания "ГеоГИС" занимается разработкой проекта межевания территории или вносит в него изменения в следующей последовательности:
- Готовим заявление, пояснительную записку и чертежную часть, в них указываем изменения территории, которые нужно внести. Направляем эти документы в департамент городского имущества;
- Получаем от департамента городского имущества распорядительный акт с положительным ответом. Изучаем исходные данные по участку из открытых источников и начинаем разрабатывать проект межевания территории;
- Готовый проект согласуется с муниципальными органами. Количество необходимых согласований зависит от характера включённых в проект мероприятий;
- После согласований, наш кадастровый инженер представляет проект межевания территории на публичном слушании. Озвучивает цели проекта, исходные данные для его разработки. Предоставляет информацию о том, кто согласовал проект, отвечает на вопросы слушателей. Если слушания прошли успешно, проект межевания территории утверждается.
Разработка и внесение изменений в ПМТ занимает около полугода, если нет проблем с согласованием. К примеру, если департамент городского имущества не одобрил проект, придётся вносить изменения в документы и начинать процесс заново. В таком случае срок увеличится на месяц. Специалисты "ГеоГИС" учитывают опыт прошлых согласований и понимают, что нужно сделать для прохождения согласования с первого раза.
Цена проекта межевания территории зависит от площади квартала, характера вносимых изменений, наличия исходных документов, проведения инженерных изысканий и необходимого количества согласований. Исходя из этого, стоимость проекта межевания территории за 1 га не фиксирована и оговаривается для каждого проекта отдельно.
Сэкономить можно на том, что некоторые действия не требуют компетентного специалиста. Заказчик сам может получить распоряжение в департаменте государственного имущества и согласовывать проект с органами местного управления.
Не пытайтесь сэкономить на стоимости проекта межевания территории при выборе компании. Если обратитесь к плохим подрядчикам, то с большой вероятностью придётся переделывать часть документов, дополнительно тратить на это время и средства.
На счету нашей компании десятки проектов межевания территории в Москве. Мы составляем проекты для всех типов территорий и объектов, также согласуем действия разработки проекта на каждом этапе с заказчиком. Вам не нужно будет думать, где взять утверждённый проект межевания территории, мы сделаем это за вас.
