Для того чтобы начать строительство, провести прокладку газопровода на участок, приватизировать землю – понадобится пакет документов, предусмотренный действующим законодательством. Основное значение в этом пакете имеет топографический план местности. Топоплан участка станет главным документом для застройщика в процессе возведения дома, а также его дальнейшей эксплуатации. Чтобы этот документ получил силу юридического документа, необходимо выполнить согласование топографического плана. Согласование топоплана в Москве происходит по регламентированной процедуре в муниципальных инстанциях. Оно необходимо для уточнения, увязки и выяснения всех деталей строительства еще до начала работ.
Топоплан участка – это изображение на плоскости конкретного участка местности. Топографический план отображает все находящиеся на участке и рядом с ним объекты:
- жилые здания и хозяйственные постройки (указывается количество этажей и материал, из которого они построены);
- все линии инженерных сетей и коммуникаций: наземные и подземные газопроводы, ЛЭП, водопроводы и канализацию, смотровые колодцы и пр. Особое значение для Москвы и других мегаполисов имеет точное нанесение на план подземных коммуникаций, особенно заброшенных. Они могут доставить застройщику огромные неприятности, если обнаружатся при рытье котлована: весь проект строительства придется составлять снова. Только специалисты геодезических компаний, имеющие в своем распоряжении специальные приборы, имеют возможность обнаружить и зафиксировать на топоплане такие объекты;
- отображаются все пути подходов и подъездов к данному участку;
- наносятся объекты водоснабжения: водоразборные колонки, колодцы, цистерны для хранения воды и пр.
Масштабы топопланов могут быть самые разные, и, проводя согласование топографических планов, на это обращается особое внимание. В каждом отдельном случае соответствующий масштаб выбирает инженер-геодезист, который проводит топосъемку участка. Для строительства, ландшафтного дизайна и других работ на земельном участке, обычно используется масштаб 1:500, в просторечии – пятисотка. Этот универсальный размер изображения дает возможность зафиксировать все детали местности и рельефа. Но, например, для подеревной съемки, используется более крупные масштабы: 1:100 и даже 1:50.
Топографические планы изготавливаются после проведения топосъемки. Эти работы должны выполнять специалисты геодезических компаний, которые имеют разрешительные документы на право проведения таких изысканий. Наша компания не только составляет всю необходимую документацию для земельных наделов, но и по желанию заказчика выполняет согласование планов Москва в местных муниципальных органах самоуправления. Это дает нашим клиентам возможность сэкономить деньги и время, а также избавит от многочасовых хождений по различным конторам и долгих ожиданий в коридорах.
Следует учесть, что мы составляем топографические планы в двух вариантах: в традиционном (на бумаге или кальке), и в электронном формате (как правило – это документ dwg в программе AutoCAD).
Порядок согласования топографических планов предусмотрен нормативно-правовыми документами. Придется обращаться в городские электросети, горгаз, водоканал. Обязательно проводятся согласование топографического плана в отделе архитектуры.
Составление и согласование топографических планов, выполненное специалистами компании ООО "ГеоГИС", даст возможность заказчику провести весь цикл строительных работ без проблем геодезического характера.
