Строительное законодательство претерпело некоторые изменения. Для получения разрешения на строительство вместо генерального плана застройки участка теперь нужно приложить схему планировочной организации участка. Собственнику или арендатору надела земли, предоставляя в органы надзора пакет проектно-сметной документации, понадобится схема планировочной организации земельного участка в следующем случае:
- планирование строительных работ;
- реконструкция домостроения, пристройка новых помещений;
- корректировка/изменение первоначального проекта в процессе строительно-монтажных работ.
Профессионально выполненная документация ускорит и облегчит застройщику процесс согласований. Заказать СПОЗУ в Москве можно в нашей компании «ГеоГИС». Мы проведем все необходимые консультации по данному вопросу, составим нужную документацию быстро, грамотно, с соблюдением действующих норм, для этого мы имеем все необходимые допуски и лицензии. Мы качественно разрабатываем материалы СПОЗУ, цена на которые рассчитана нашими экономистами вполне приемлемая.
Что представляет собой схема планировочной организации земельного участка?
Каждый архитектурно-строительный проект должен создаваться в полном соответствии с действующими нормативами, пройти экспертизу и согласования в контрольно-надзорных организациях. Схема планировочной организации земельного участка - СПОЗУ - это второй раздел строительного проекта, состоящий из текстовой экспликации и чертежей (графической части).
Пояснительная записка - текстовая часть - составляется нашими специалистами с соблюдением нормативных требований и содержит максимально полные сведения об участке застройки.
В пояснительной записке наши специалисты указывают назначение земельного участка, его фактические технико-экономические характеристики и подробное описание, изложение намерений о будущей перепланировке (включая изменение рельефа), запланированные мероприятия по благоустройству, решения по размещению домостроения и других сооружений. Текстовый раздел содержит также обоснование планировочной организации - ссылки на нормативные акты и требования, которых придерживается наш инженер - разработчик СПОЗУ при оформлении в Москве в соответствии с градостроительным законодательством.
Графические материалы, основой которой является топографический план территории (масштаб 1:500). На нем наши специалисты отражают:
- границы участка (данные о их расположении мы берем в документах кадастрового учета);
- все капитальные постройки на территории (с точной привязкой к меже участка);
- проектируемое сооружение, его точное месторасположение, конфигурация;
- постройки, подлежащие сносу (о чем на чертеже делаем пометки);
- проходы и проезды к сооружениям (фактические и планируемые);
- функциональное зонирование участка;
- ситуационный план подключения к коммуникациям и инженерно-техническим сетям,
- зоны действия государственных сервитутов (земель с ограниченным правом пользования), санитарно-защитных и других зон.
ВАЖНО! Если ваш участок расположен на землях специального назначения или в охранной зоне, схема планировочной организации земельного участка подлежит дополнительному согласованию в заинтересованных организациях. Например, застройка территории, относящейся к землям культурного, исторического наследия производится после согласования с Министерством культуры.
План - разрез домостроения, чертежи фасада и архитектурных форм в этом пакете документов не нужны.
Необходимо учитывать, что разработка схемы планировочной организации земельного участка и предписания к оформлению документации для правообладателя земельного надела - физического лица (частный застройщик) и собственника земли (юридического лица) будут несколько различны.
Нужно отметить, что к строительству общественных зданий предъявляются повышенные требования безопасности ввиду их высокой ответственности, поэтому в документации мы указываем категорию объекта капитального строительства, который может быть производственного назначения, непроизводственного, либо линейный объект. Если мы разрабатываем документы для промпредприятия, то на плане отражаем специфическую информацию, например, размечаем транспортные коммуникации, включая предназначенные для внутренних грузовых перевозок между корпусами, их технические характеристики; зонирование на производственные зоны (вспомогательное, основное производство, склады).
Каждый проект сугубо индивидуален и разрабатывается нами в соответствии с его характеристиками.
Нужно ли заказать СПОЗУ в Москве для частного домостроения?
Возведение любого капитального сооружения требует обязательного получения разрешения на строительство. Не исключение - объекты, постройка/реконструкция которых запланирована на участке индивидуальной жилищной застройки. Закон не требует согласования проектной документации только для случаев возведения личного гаража, дачной/садовой постройки, подсобных строений (теплицы, бани, сарая, навеса), в этом случае получение СПОЗУ не обязательно. Также без согласований допускается реконструкция и капитальный ремонт сооружения, который осуществляется без изменения предельных параметров сооружения и без снижения его конструктивной прочности. В остальных случаях разработка проектной документации неизбежна и собственнику необходимо заказать СПОЗУ в Москве.
ВНИМАНИЕ! Согласно Градостроительному кодексу самостоятельная подготовка проектной документации возможна только при условии, что застройщик - член саморегулируемой организации в сфере архитектурного и строительного проектирования (статья 48, п.5).
Схема планировочной организации земельного участка, заказать которую вы решили для возведения частного дома, выполняется по требованиям градостроительного плана земельного надела, и разрабатывается нами на его основе. Что же нам для этого необходимо? Разработка раздела СПОЗУ, стоимость которого мы обсуждаем с заказчиком индивидуально во время заключения контракта, выполняется при наличии следующих материалов:
- Градостроительный план-схема участка.
- Информация о целевом предназначении территории (земель).
- Требования градостроительного регламента для этой категории земель и строения.
- Нормативные указания по параметрам и функциональному назначению объекта строительства.
- Техусловия подключения сооружения к коммуникационным сетям и магистралям.
Узнать категорию земли по кадастровому номеру участка либо по его адресу можно на общедоступной кадастровой карте Москвы и области.
Как и все проектные материалы, схема планировочной организации должна соответствовать принятым стандартам - выполняться на установленном формате, с соблюдением чертежных нормативов, масштаба, условных общепринятых обозначений. Во избежание лишних замечаний, поправок и исправлений предлагаем обратиться к нашим специалистам компании «ГеоГИС», занимающей лидирующие позиции среди профильных компаний Москвы и Московской области.
Мы несем ответственность за качество издаваемых документов. Квалифицированно выполненная нами схема планировочной организации земельного участка, цена на которую вполне демократична, станет не только реальным шагом к согласованию вашего строительства/реконструкции. Профессиональное изготовление СПОЗУ - это рациональное размещение объектов и транспортных путей, минимальное перемещение земляных масс и оптимальное решение технических и инженерных проблем.
