От того, насколько разумно расположены на вашем участке строения и зеленые насаждения, где выделена зона отдыха и обустроен гараж, зависит комфортность и удобство пользования домом и хозяйством в течение многих лет.
Квалифицированно сделать эту работу помогут опытные специалисты нашей компании ООО «ГеоГИС», на счету которых сотни удачных проектов различного масштаба, в том числе разбивка участка под строительство индивидуального дома в Москве и области.
Разбивка участка под строительство индивидуального дома: что необходимо учесть?
Грамотная разбивка участка должна производиться с учетом множества факторов. Так, во внимание нашими специалистами принимаются:
- рельеф и форма участка;
- геологические особенности грунта;
- наличие близко стоящих грунтовых вод;
- возможность подтоплений (если участок находится в низине);
- возможное влияние соседних построек;
- общая планировочная структура поселка (улицы);
- освещенность участка и его отдельных зон.
Положительные эмоции и эстетическое наслаждение вызывает вид поселка, в котором дома и постройки имеют единое архитектурно-планировочное решение, удачно подобранную цветовую гамму и гармонично расположенные цветники, сады, палисадники. Поэтому в подобном случае и геодезическая разбивка участка должна осуществляться с привязкой к общей планировке поселка.
Кроме того, разбивка участка под строительство индивидуального дома, которую выполняют наши геодезисты, обеспечивает:
- вынос границ участка в натуру в полном соответствии с генпланом;
- наименьшие расстояния между постройками;
- оптимальное размещение функциональных зон;
- минимизацию площади застроек и твердых покрытий;
- точное перенесение проектных линий и осей строящегося объекта на стройплощадку (на этом этапе выполняется также разбивка участка под фундамент).
Разбивка участка: возможные сложности для Застройщика
Идеальных участков практически не бывает. Поэтому на практике Застройщику приходится сталкиваться с различными проблемами, которые в процессе геодезических работ выявляют наши специалисты, и тогда геодезическая разбивка участка сопровождается обсуждением рациональных вариантов их решения:
- Довольно часто уровень тротуара (улицы) выше нулевой отметки участка (будущего строения), что чревато сезонными подтоплениями. Это визуально может и не определяться - наши опытные сотрудники при помощи современных приборов определяют особенности рельефа местности. При проектировании строений это нужно учитывать - следует выбрать наилучшее место для размещения строения, предусмотреть инженерную защиту, построить высокий цоколь и прочее.
- При освоении новых земель (либо утрате старых межевых знаков) возникает потребность выноса в натуру красной линии. Разбивка границ земельного участка выполняется нашими геодезистами в полном соответствии с российским законодательством. Мы используем точные геодезические приборы, в том числе лазерные, что обеспечивает правильность выноса границ и, как следствие, - помогает избежать конфликтных ситуаций с соседями.
- Квалифицированная разбивка участка под фундамент весьма важна для обеспечения прочности строения. Выполняя эту работу, мы делаем минимально допустимые погрешности в линейных и угловых измерениях, что впоследствии облегчает строительно-монтажный процесс. Неверный перенос проектных линий чреват смещением перекрытий, перекосом плит, неравномерной нагрузкой на основание, и - как результат - аварийными ситуациями и разрушениями.
- Разбивка участка на зоны требует грамотного подхода. Мы выполняем зонирование с учетом рельефа, расположения оси «север-юг», преобладающих ветров, строений, уже имеющихся на участке, и построек на соседних участках. В случае, когда планировка и разбивка участка выполняется на земельном наделе с уже построенным домом, оптимальную разбивку мы осуществляем, исходя из расположения основного объекта - дома.
Геодезическая разбивка участка для выполнения строительных работ
Исключительно зонирование территории не столь ответственная работа, как разбивка участка под строительство, хотя и требует определенных навыков. Если же предстоит освоение абсолютно нового участка с возведением на нем капитального домостроения, - пренебрегать услугами специалистов не стоит, поскольку просто изучить принципы зонирования в этом случае недостаточно. Предусмотреть все нюансы несведущему человеку совсем непросто. Обратившись к нашим сотрудникам, вы гарантированно получаете:
- грамотную профессиональную оценку особенностей участка и дельные рекомендации;
- правильно установленные границы в полном соответствии с заданными координатами;
- точное вынесение на площадку основных линий и главных осей строительного проекта;
- рациональную разбивку участка на функциональные зоны в зависимости от потребностей Заказчика.
Важность качественного выноса проекта на стройплощадку трудно переоценить. Детальные расчеты проектанта могут себя не оправдать, если геодезическая разбивка участка будет выполняться дилетантом без применения точных приборов. Исправление допущенных в таком случае ошибок будет строить Застройщику и времени, и денег.
К подобной работе мы привлекаем только опытных сотрудников. Благодаря наработанным методикам и огромному опыту команды наших специалистов мы смогли установить весьма приемлемые цены на услуги геодезиста в Москве и Московском регионе.
