Вы - собственник земельного надела в Москве или, может быть, пользуетесь им на правах долгосрочной аренды.
Следует знать: право обладания землей не дает вам право без оформления документации установленного образца и согласований с органами строительного надзора строить на участке капитальные сооружения. Это запрещено законом.
Земельный надел с возведенными на нем сооружениями без соответствующих документов и разрешений вы не сможете ни подарить, ни передать по наследству, ни оформить его куплю-продажу. Один из самых важных документов для осуществления строительных или значительных ремонтных работ - СПОЗУ для ИЖС, недавно внесенный в перечень разделов строительного проекта. Аббревиатура непосвященным непонятная: первое сокращение означает «схема планировочной организации земельного участка», из названия можно понять - это ваши планы относительно грядущих изменений на своей территории. ИЖС - общепринятое сокращение, используемое в отечественной практике (нормативных актах), означает оно - «индивидуальное жилищное строительство», то есть частный сектор.
Оказывают эффективную помощь и выполняют оформление СПОЗУ для ИЖС специалисты нашей компании «ГеоГИС», на счету которых десятки успешно реализованных проектов. Знания, опыт наших сотрудников гарантируют качественное и своевременное исполнение заявки.
Что представляет собой СПОЗУ для ИЖС?
Ваша мечта о добротной усадьбе, перенесенная нашими специалистами на бумагу в виде технически грамотно составленного текстового описания с чертежами и есть СПОЗУ для ИЖС. Есть определенные требования к составлению этой документации. Текстовая часть, которую мы готовим, обычно содержит:
- Описание фактического состояния участка и строений, находящихся в пределах его границ (красных линий) - площадь территории, высота и этажность здания.
- Площадь застройки - основного сооружения и общая.
- Описание существующих инженерных сетей, их подключения к магистральным коммуникациям.
- Изменения, запланированные к воплощению на территории - строительство либо капитальный ремонт, реконструкцию, влекущие за собой конструктивные изменения сооружения.
- Перечень планируемых мер по благоустройству территории, подключения к коммуникациям.
- Обоснование мероприятий - ссылки на нормативные акты, положения которых учтены при разработке материалов СПОЗУ.
Вторая часть - чертежи. Основной - схема планировочной организации земельного участка для ИЖС - схематический план надела с уже имеющимися в натуре постройками, запланированными к строительству зданиями и пометками о предстоящих изменениях (сносу сооружений, пристройке к существующему домостроению дополнительных помещений, изменению внешних контуров дома вследствие реконструкции). В эту часть раздела мы также включаем ситуационный план - схему подключения к инженерно-техническим сетям. На чертежах мы максимально полно отражаем информацию о местонахождении участка (район Москвы или Московской области, точный адрес), фамилию собственника, примененные на чертеже условные знаки.
ВНИМАНИЕ! СПОЗУ для ИЖС разрабатывается нами на основе предоставленного заказчиком градостроительного плана участка, с учетом точного месторасположения дома на территории, имеющихся и запланированных проездов и проходов, коммуникаций, зон действия общественных сервитутов.
Нужно ли разрабатывать СПОЗУ для реконструкции?
Утверждение проектной документации, прохождение экспертизы потребуется не только для возведения нового дома или коттеджа. Кардинальные перестройки, влекущие изменение прочностных нагрузок на основание, видоизменение граничных контуров строения, вынудят собственника оформить СПОЗУ на реконструкцию дома. Это требование Градостроительного кодекса.
Поэтому вам не миновать оформления разрешительной документации даже на реконструкцию, если целевое назначение земельного надела:
- малоэтажное жилищное строительство;
- создание личного подсобного хозяйства (мы разрабатываем СПОЗУ для ЛПХ),
- индивидуальное (частное) жилищное строительство.
Законодательство не требует разработки СПОЗУ, реконструкция сооружения если производится на землях садово-огородных товариществ. Например, переделка дачного домика, садовой постройки (теплицы, павильона).
Строительство и реконструкция некоторых сооружений не влекут за собой необходимости получать разрешения надзорных органов, а соответственно, не требуют создания проектной документации. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса (пункт 17) к таким сооружениям относят:
- гараж, если он расположен на земле, не предназначенной для предпринимательства;
- киоски, навесы, другие сооружения, не относящиеся к категории капитальных;
- вспомогательные постройки;
- объекты капитального строительства, если капремонт, реконструкция не затрагивает конструктивные элементы, влияющие на надежность и прочностные характеристики сооружения.
Когда у наших клиентов встает вопрос - как сделать СПОЗУ с ИЖС при реконструкции, наши специалисты изучают имеющиеся материалы и документы, анализируют ситуацию на участке, с соблюдением нормативных требований готовят требуемый раздел в проектную документацию. Сегодня это раздел, заменивший генеральный план. Его наличие ранее было обязательным.
ВАЖНО! СПОЗУ для ИЖС заказать профессионалам нашей компании «ГеоГИС» - значит, в кратчайшие сроки получить документ, разработанный с соблюдением всех нормативных актов, касающихся оформления документации, собственно планирования территории. Мы выдерживаем предусмотренные законом расстояния между строениями и границами участка, между домом и хозяйственными постройками, выполняем другие предусмотренные законодательством нормы.
Как сделать СПОЗУ для разрешения на строительство?
Сделать черновой набросок СПОЗУ, имея на руках градостроительный план, может и собственник земли. Подготовить же полноценную документацию, понятную специалистам, соответствующую принятым в отрасли ГОСТам, которая без серьезных замечаний пройдет строительную экспертизу, сможет только профессионально подготовленный сотрудник профильного предприятия.
Если вы задались вопросом - как сделать СПОЗУ для разрешения на строительство, самым рациональным будет обратиться в профильную компанию. Имея кадастровый номер вашего надела, градостроительный план, документы на ваше правообладание (долгосрочная аренда, собственность), мы приступим к разработке СПОЗУ для ИЖС немедленно после поступления заявки.
Проверяют принадлежность земель к категории ИЖС, пользуясь общедоступной кадастровой картой. Это несложно сделать, имея адрес участка, его кадастровый номер. На наших сотрудников возлагается выяснение, находится ли участок в особой зоне или на землях с ограниченным режимом природопользования. К числу таких территорий относят приаэродромную зону, санитарно-охранную. При подготовке материалов СПОЗУ это непременно учитывается. Разработанную нами схему подают в организации строительного надзора с пакетом остальных документов для получения разрешения на строительство.
Мы выдаем готовую СПОЗУ в бумажном варианте и - по желанию заказчика - на цифровых носителях информации. Коррективы, которые, возможно, потребуется внести в процессе согласований, выполняются за наш счет.
Мы предлагаем заказчику: квалифицированную консультацию, профессиональный подход к изготовлению документации, выполнение задания в сжатые сроки, одну из самых демократичных цен в Московской области.
