Зачем нужен проект планировки территории (ППТ). Из чего он состоит. ППТ для коттеджного посёлка, линейных объектов и дорог
Перед тем, как освоить пустой участок местности, построить городской квартал, коттеджный посёлок, либо внести изменения в уже застроенные районы, необходимо разработать проект планировки территории (ППТ). Он является основанием для получения разрешения на строительство
Заказать бесплатную консультацию
Без проекта планировки территории ваша постройка станет незаконной, что в свою очередь грозит судебными разбирательствами, штрафами и сносом.
Проектом планировки территории называется градостроительный документ. Он разрабатывается для того, чтобы можно было внести изменения в территорию и спланировать на ней строительство. Для наглядности приведём два примера, исходя из которых, становится понятно зачем нужен проект планировки территории.
Пример 1. На месте, где было поле, через пару лет появляется целый район. В нём есть жилые застройки, школы, детские сады, спортивные комплексы, коммерческие здания, дороги, линии электропередач, тротуары, внутренние инженерные сети, такие как канализация, системы водоснабжения и отопления.
Пример 2. У нас есть жилой район. В него необходимо внести изменения с учётом уже имеющихся объектов. Разгрузить автомобильный трафик, добавить парковочные места, построить спортивную площадку, парк отдыха, здание, искусственный пруд, высадить зелёные насаждения.
В обоих случаях нужна разработка проекта планировки территории для того, чтобы отобразить все планируемые застройки сначала на бумаге, в виде схем и чертежей, с расчётами, последовательностью работ, пояснением и обоснованием принятия решения.
Исходя из примеров, можно понять, что основными задачами ППТ являются:
- Выделение земли под строительство объектов;
- Уточнение последовательности проводимых работ по освоению и застройке местности;
- Рациональное использование планируемой территории;
- Установка ограничений на объекты, представляющие культурную, экологическую и научную ценность;
- Создание комфортного пространства застраиваемого участка;
- Установка границ для земель общего пользования;
- Создание благоприятных условий для жизнедеятельности человека;
- Сохранение природы от воздействия негативных факторов строительной и бытовой деятельности.
Кому нужен и из чего состоит проект планировки территории
Чтобы понять из чего состоит проект планировки территории, достаточно обратиться к градостроительному кодексу. В нём прописано, что в ППТ входят две части: основная и материалы по обоснованию.
В основной части план-схема застраиваемого либо изменяемого квартала. В ней отображаются границы всех объектов инфраструктуры: территории общего пользования, парки, городские леса, земельные участки, водные объекты, названия улиц, здания и сооружения. Также обозначаются запланированные границы района, для которого подготавливается проект.
В материалах по обоснованию обозначаются цели проекта, называется исходная информация для его разработки. Анализируется местность, для которой разрабатывается проект. Называется её местоположение, границы участков сверяются со сведениями из Росреестра. Описываются построенные здания и виды разрешённого использования земли.
Если говорить простыми словами, в состав проекта планировки территории входит чертёж с уже имеющимися и только формируемыми объектами, их пояснением в письменном виде и описанием последовательности развития.
Если на проектируемой местности имеются зоны с особыми условиями использования: зоны объектов культурного и исторического наследия, водоохранные, санитарно-защитные зоны и т.д., то должны обязательно обозначаться их границы. Особенности использования таких зон должны учитываться при проектировании и дальнейшем возведении объектов.
Чаще всего проект планировки территории требуется для органов муниципального образования, частных лиц и коммерческих организаций, если они имеют недвижимость, вовлечённую в развитие квартала. Также ППТ для своего участка могут заказать садоводческие товарищества.
Какой порядок разработки у проекта планировки территории в Москве
Компания "ГеоГИС" разрабатывает проект планировки территории в несколько этапов:
- На первом этапе мы помогаем заказчику сформировать идею проекта планировки, определить цели и задачи, составить техническое задание.
- На втором этапе наши специалисты анализируют состояние квартала, проводят инженерные изыскания, изучают градостроительную и техническую документацию;
- Третий этап включает в себя создание проекта планировки территории. В нём предлагается решение задач, поставленных заказчиком;
- На четвёртом этапе специалисты компании "ГеоГИС" представляют проект на публичных слушаниях, находят баланс между общественными и частными интересами. Приводят нужные аргументы и добиваются положительного результата. После этого проект утверждается и в дальнейшем реализуется.
Количество этапов и порядок разработки проекта планировки территории может меняться и зависит от поставленных задач. Наши специалисты ответственно готовятся к разработке проекта, тщательно изучают местность, учитывают все её особенности и принимают решения, которые способствуют улучшению квартала.
Факторы, влияющие на цену проекта планировки территории в Москве
- Площадь квартала;
- Состояние территории, её характеристики и особенности рельефа;
- Количество проводимых инженерных изысканий;
- Наличие зон с ограничениями;
- Время, отведённое на выполнение работ;
Цена проекта планировки территории не фиксирована и в каждом случае согласуется после составления технического задания. Заказать проект планировки территории можно на сайте нашей компании. На счету "ГеоГИС" десятки утверждённых ППТ по Москве и Московской области.
Проект планировки территории для строительства коттеджного посёлка
В большинстве случаев на землю, где планируется строительство коттеджного посёлка, отсутствуют документы, которые дают право на использование данной местности. Также часто приходится менять целевое использование земли, перед тем, как начинать застраивать участок. Чтобы решить эти проблемы, необходимо разработать и утвердить проект планировки территории коттеджного поселка.
Перед тем, как начать разрабатывать проект планировки территории для строительства коттеджного посёлка, наши специалисты исследуют участок и определяют факторы, которые необходимо учитывать при строительстве. Это делается для рационального использования территории и определения объёма строительных работ.
Что исследуется?
- Климат и окружающая среда: сюда входит вид рельефа местности, наличие рек и водоёмов, растительность на участке, направление ветров.
- Топография участка: по карте и на местности изучаются территории, прилегающие к участку, определяется наличие дороги, либо оценивается возможность её прокладки.
В результате выявляются наиболее подходящие участки для застройки коттеджного поселка, а также те, которые категорически нельзя использовать с этой целью.
После исследования местности и изучения её особенностей, мы приступаем к разработке проекта планировки территории земельного участка, выделенного для строительства коттеджного посёлка.
В основной части разрабатывается план-схема, где в виде чертежа показана разбивка большого участка на малые, под ИЖС и зоны отдыха. Обозначаются границы проведения линейных объектов: линий электропередач, автомобильных дорог, подземных коммуникаций. Территории общего пользования, лесные насаждения, объекты внутренней инфраструктуры: школа, детский сад и так далее.
Подкрепляется план-схема пояснительной запиской. В ней в текстовом виде содержится информация об очередности застройки коттеджного поселка, его характеристиках, включая площадь и этажность, видах используемых земель, инженерном обеспечения, социальном обслуживании и транспортной инфраструктуре. В целях охраны окружающей среды описываются меры по ограничению отрицательного влияния деятельности человека на природу.
Компания "ГеоГИС" заботится о клиентах и сопровождает заказчика на каждом этапе. Наши обязательства будут выполнены, когда у вас на руках появится утверждённый проект планировки территории поселения, на основании которого вы сможете использовать местность и законно построить коттеджный посёлок.
Проект планировки территории для линейных объектов и дорог
Помимо городских кварталов и коттеджных посёлков, проекты планировки территории разрабатываются для линейных объектов, например, линий электропередач, тоннелей, автомобильных и железных дорог, трубопроводов и так далее. На картах такие объекты обозначаются в виде линий, занимают большие площади и могут пересекаться между собой.
Основная часть проекта планировки территории линейного объекта содержит в себе информацию, необходимую для их прокладки с учётом особенностей используемой местности. В ней описываются такие характеристики квартала, как улицы, расположение зданий, коммуникации, наличие грунтовых вод, состав почвенного слоя и границы участков. Изучив все характеристики, расположение и дальнейшее использование линейных объектов можно сделать максимально эффективным. Например, в основной части для проекта планировки территории автомобильной дороги описываются улицы, здания, состав грунта и расположение существующих дорог.
В материалах по обоснованию проекта планировки территории линейного объекта содержится план, в соответствии с которым он будет прокладываться, и в котором поясняется, какие задачи решаются путём его возведения. Также в материалах по обоснованию обозначены границы планируемого линейного объекта, его характеристики, и описывается то, как он может повлиять на уже застроенные участки.
В материалах по обоснованию проекта планировки территории автомобильной дороги обозначаются границы участков, где планируется её проложить, описываются характеристики и обосновывается необходимость возведения. Например, разгрузка автомобильного трафика, снижение нагрузки на дорожное полотно, расширение проезжей части, образование кольцевой развязки и так далее.
Компания "ГеоГИС" на протяжении более 10 лет разрабатывает проекты планировки территории для линейных объектов, жилых кварталов и коттеджных поселков. Мы можем вносить изменения, как в действующую планировку квартала, так и разработать проект с нуля. Все наши действия на каждом этапе предварительно согласуются с заказчиком.
Чтобы связаться с нами, заказать проект или получить консультацию, можете позвонить по горячей линии, либо оставить сообщение на сайте. Также с менеджерами нашей компании можно связаться в любое время через Telegram или WhatsApp.
"ГеоГИС" — Мы создаём комфортное пространство.
