Один из самых важных вопросов, возникающих при освоении земельных наделов - четкость межевания. Наличие официальных документов, выданных государственными службами - еще не гарантия беспроблемного существования. Положение линий из госактов (других документов на право владения землей) нужно точно определить на местности, то есть произвести вынос границ участка, что далеко не всегда легко сделать. Профильная компания ООО «ГеоГИС» квалифицированно и в срок выполняет топогеодезические услуги, в том числе работы по выносу границ земельного участка. Накопленный опыт дает возможность нашим специалистам с высокой точностью выполнять разметку на местности, готовить качественную документацию в соответствии с требованиями российского законодательства.
В каких случаях заказывают вынос границ участка?
Иметь узаконенные границы участка, которые не подлежат оспариванию - мечта каждого землевладельца. Поэтому вынос границ земельного участка заказывают в нашей компании не только в случаях оформления нужных документов. Ситуаций, когда наши геодезисты делают вынос границ неосвоенного либо уже застроенного участка множество:
- восстановление утраченных межевых знаков (полная, частичная потеря);
- получение надела в собственность (договор купли-продажи, наследство, обмен, дарение);
- реорганизация существующего землепользования - объединение двух и более наделов, раздел участка на части, изменение границ (увеличение, уменьшение площади);
- установление границ землепользования, согласно ранее выданным документам (если вынос границ участка не был выполнен в то время);
- отсутствует информация о расположении вновь выделенного участка на неосвоенной территории, а на руках есть только Госакт;
- судебные разбирательства и спорные ситуации.
Высокая квалификация геодезистов, которым поручен вынос границ участка в Чеховском районе, других регионах области - непременное условие для данной процедуры. Даже небольшая неточность в расчетах и измерениях впоследствии может обернуться судебными исками и разбирательствами.
Что представляет собой вынос границ земельного участка?
Граница участка - это замкнутый контур из линий, отделяющих участок от сопредельных территорий. Координаты их расположения на местности наши специалисты определяют с помощью точных геодезических приборов - электронных тахеометров.
ВНИМАНИЕ! Технический смысл термина вынос границ земельного участка - это устанавливание межевых знаков (или колышков), в выступающих (поворотных) точках земельного надела с целью определения его точного расположения на месте в соответствии с кадастровой документацией.
Наши геодезисты устанавливают границы путем надежного закрепления нумерованных межевых знаков в поворотных точках. Осуществляя вынос границ, мы строго соблюдаем:
- линейные и угловые размеры;
- точные координаты углов поворота;
- конфигурацию участка, его площадь.
Межевые знаки наша компания применяет в соответствии с принятыми Минэкономразвития нормативами. Выбор типа знака осуществляем с учетом характеристик грунта, размеров и назначения участка так, чтобы обеспечить их долговечность.
ВНИМАНИЕ! При необходимости мы устанавливаем антивандальные знаки якорного типа на глубину не менее 80 см - такую метку извлечь из земли весьма затруднительно.
На знак стойкой краской наносим год закладки и уникальный многозначный номер.
Собственно разметка, или вынос границ на местности начинается с привязки к опорным точкам. Отправными элементами становятся метки геодезической сети - местной или государственной.
Имея на руках координаты расположения участка (в любой системе - ITRF, WGS, другой), наши сотрудники переносят их на местность, в том числе выполняют вынос границ участка по координатам МСК 50. При сложной конфигурации участка ими наносятся координаты всех поворотных точек, откладываются углы поворота и линейные размеры. В намеченные точки поворота границы вкапываются и надежно закрепляются межевые знаки. Точность установки знаков нами выполняется в полном соответствии принятым стандартам.
После проведения полевых работ, которые и называют вынос границ земельного участка на местности, наши сотрудники оформляют отчетную техническую документацию в заданной системе координат. Перевод одной системы в другую производят наши специалисты с мизерной, предусмотренной ГОСТами, погрешностью (в том числе для объектов значительной протяженности).
ВАЖНО! Границы участка наши сотрудники не закрепляют межевыми знаками в следующих случаях:
-
по желанию заказчика, если границы совпадают с уже построенными объектами (асфальтированная дорога, бетонный забор, фасад здания) или живым урочищем (озеро, река, лесной массив);
-
граница проходит в труднодоступных местах (например, по водоему);
-
если уже установлен знак (общая точка поворота с сопредельным участком).
Какие документы нужно предоставить, если заказываете вынос границ?
В пакет документов, предоставляемых нашим специалистам, которым выдается техзадание на вынос границ в Сергиевом Посаде, других городах и районах области, входят:
- Правоустанавливающие документы на участок, его кадастровый номер.
- Для физического лица - копия документа, удостоверяющего личность землевладельца.
- Предприятиям - уставная документация и доверенность на лицо, представляющее интересы фирмы.
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости либо другого официального равнозначного документа (например, судебного решения).
Вынос границ участка - цена и сроки выполнения
Благодаря опыту своих сотрудников и использованию новейшего оборудования, мы смогли сформировать лучшие расценки на свои услуги. Нашими экономистами на вынос границ участка цена рассчитывается из следующих показателей:
- размеры надела и конфигурация границы (количество поворотных точек);
- местоположение землевладения;
- наличие/отсутствие опорных точек;
- количество и вид устанавливаемых межевых знаков (установка и надежное их закрепление).
В случае, если землевладелец намерен в скором времени установить постоянное ограждение территории, то допускается межевание деревянными временными колышками.
По результатам выноса границ наши сотрудники выдают Заказчику, согласно заявке, либо акт выноса границ земельного участка, либо Технический отчет о проведенном межевании. В чем различие?
Акт выноса границ содержит:
- описание выполненных работ;
- основание их проведения;
- ссылки на документацию с координатами участка.
В Технический отчет, кроме описания работ, наши инженеры вносят план участка в нужной системе координат с нанесенными на него границами, метками, привязкой к стационарным объектам, описание расхождений с указанием расстояний наложений. Это несколько увеличивает стоимость нашей услуги - «вынос границ земельного участка». Техотчет является более содержательным документом.
Компания ООО «ГеоГИС» имеет все необходимые лицензии на проведение геодезических работ, допуски СРО. В штате предприятия - высококлассные профессионалы с большим опытом работы и чувством ответственности. Наша репутация - подтверждение мастерства сотрудников и качества исполнения заданий.
