Первый шаг - поолучение разрешения на строительство
Развитие территории имеет план, разрабатываемый архитекторами, и зафиксировано в градостроительном плане. То, что вы намереваетесь возводить, не должно идти наперекор общему плану застройки территории. Вследствие этого перед началом строительства нужно исходатайствовать разрешение. Отказ от этого шага может иметь самые печальные последствия. Худшее из них - снос постройки по решению суда.
Поэтому согласование проекта дома включает и оформление права строить на участке.
Создание проекта дома - второй шаг
Согласно СП 11-111-99, разрешение на строительство частного жилого дома возможно исходатайствовать при наличии проектной документации на строительство. При создании проекта дома существует несколько путей. Одним из факторов, которые могут подтолкнуть к выбору решения о сотворении проекта, есть наличие материальных средств. Создание индивидуального проекта - это практически воплощение мечты в реальность, но дорого. Выбор типового проекта - значительно дешевле, но заставляет заказчика подстраиваться под уже имеющиеся данные. Внесение поправок и изменений в типовой проект выполняется за дополнительную плату, а самостоятельные действия здесь могут привести к нежелательным результатам в виде перекоса фундамента, не стыковке конструкций и так далее.
После того, как проект дома создан, нужно выполнить согласование проекта дома в соответствующих инстанциях. Зачем это делается? В первую очередь для безопасности хозяина жилища, планирующего в нём жить вместе со своей семьёй. Квалифицированные специалисты удостоверятся, что конструкция пригодна для проживания и отвечает санитарным, противопожарным нормам и требованиям экологии.
Следует заметить, что согласование проекта при возведении в Москве дома на одну семью высотой до трёх этажей включительно не требуется.
Согласование проекта дома - третий шаг
Итак, согласование проекта. Если вы занятой человек или просто уже устали носить бумаги по инстанциям, пора обращаться к специалистам, профессионально занимающимся решением подобных вопросов. И здесь на помощь придут сотрудники фирмы “ГеоГИС”. Инженеры компании являются специалистами в области геодезии, геологии, экологии, составления проектов и, соответственно, согласования различных вопросов в этой области. Доверив им согласование проекта дома, вы не ошибетесь.
Исполнение проекта согласно с действующими нормами является залогом беспрепятственного протекания согласования. Согласование предусматривает следующие действия:
- На основании имеющихся документов (паспорта, правоустанавливающих документов на участок, заявления, проектных разработок) получается постановление о дозволении строительных работ.
- Выдача Отделом геологического надзора районного Комитета по архитектуре следующих актов: обследования земельного участка, установления на местности границ, выноса на участке строительства осей здания.
- Получение в Комитете по архитектуре строительного паспорта здания, для чего предъявляются все полученные ранее документы (план участка, постановление о разрешении строительства, акт обследования земли).
- Согласовывание в санинспекции и пожарной плана размещения недвижимости. При прокладке коммуникаций также с ресурсоснабжающими организациями.
- Получение в районном Комитете по архитектуре на основании согласованного плана строительного паспорта.
На этом процедура согласование проекта дома завершается.
